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标题: 玉兰花园南区——挂羊头卖狗肉的闹剧仍在继续 [打印本页]

作者: 成为光    时间: 2023-1-15 19:22
标题: 玉兰花园南区——挂羊头卖狗肉的闹剧仍在继续
童话里都是骗人的
——山东健康·玉兰花园南区项目发展轨迹回溯
挂羊头卖狗肉的闹剧,贯穿了整个2022年,并将在2023持续发酵
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2019921日,山能绿城·玉兰花园南区(以下简称玉兰花园)产品发布会在开元凤鸣山庄举行。一生,总要住一次绿城赢得我们在场多数听众的认可。
绿城是全国性知名优质房企,该企业坚守一以贯之对品质的严格把控,使其在全国范围内均有较高的美誉度和认可度。因此,凡是绿城独立开发或联合开发的小区比周边小区都有10%-15%的品牌溢价。
2020年国庆,玉兰花园正式开盘。人生有成,当住绿城的宣传口号响彻枣庄。
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绿城良好市场口碑的吸引下,我们大批业主进入了开发商编织的童话世界。我们无视了周边高铁噪音、配套严重不足的问题,以比周边房价至少高出1000/㎡的价格(同时期,东侧一号院小高层准现房市场流通价格在8000/㎡),毅然签订了购房合同。这些都是因为我们对绿城的信赖,为了追求一个品质的家,无临近学校、生活不便利等不利因素我们都可以忽略!
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这些宣传页和礼品无不证明,玉兰花园南区在前期的宣传和销售过程中均将绿城作为了最大卖点。
企业逐利是一种本能,这也是其生存的根本。但都是盈利,有的是君子爱财、取之有道,谋当下更谋长远;有的却是不顾吃相,割一波韭菜赚一波,有了当下的业绩,就攒够了提拔的资本,烂摊子让下一任收拾。
在一个较偏的地方,如何让房子卖上价格?德圣公司给大家做了一个示范。扯虎皮、唱大戏,与知名优质房企联姻。是品牌就必定有溢价!既然品牌都有了,那如何利益最大化?德圣公司的回答是盖大高层
同样大小的土地,你盖洋房,我盖高层,你单价高点,但挡不住我卖的房子多啊!
我拿地价是你的四分之一或五分之一,我却和你们卖同样的价格,我卖三分之一的房子就回本,你怎么跟我比!
如正常清盘,这就是新城最暴利的小区!(不服可辩)
但一口吃不下个胖子。童话是美,你也得一直营造下去。
        2022年春节过后,在所有业主毫无所知的情况下,绿城·玉兰花园就改头换面了。
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美丽的泡沫,只是一刹花火;你所有承诺,一切都太脆弱。
没有了绿城的玉兰花园,就如同没有了灵魂的躯壳。绿城而来,现在变成了德圣。这不是简简单单的改个名!它意味着二个不同段位的小区!因为你们的操作,商品的价值属性发生巨大变化!
童话的背后竟是一个精心设计的“挂羊头卖狗肉”局!怎么为这种行为披上“合法”的外衣。答案就在于前期的铺垫!没暴雷前,在看房、选房、交定金、签订合同等全过程我们业主都是与绿城团队的工作人员接触,宣传页、小礼品中“绿城”的字眼无处不在,全方位的宣传和渗透,没有任何一个人说过一句“绿城”的中途离开(或许绿城工作人员都想不到他们走得会那么突然)。
我们购买这个房子,一方面是对绿城品牌的认可,另一方面就是与绿城销售人员建立一种信任关系。具备了以上2点,到了签订购房合同的环节,作为一名普通群众有几个会较着劲把40多页的合同从头到尾去认真细读呢!
当购买的物品与购买初衷不一致,宣传与实际完全脱离,每一个人都会有惊慌失措和被欺骗的真实感觉。我们所有业主的第一想法是——退房。但开发商显然准备已久,给我们上了第一课,没有合同中的约定违规项目,想要退房必须缴纳巨额违约金!
对此,我们只能咬着牙与开发商进行协商“合同里清清楚楚写了,自己去看合同。不认可,欢迎来告。”成为了售楼处的统一语言。态度强硬、语气傲慢,感觉吃定了业主的样子。这个时候,我们所有业主才拿起合同,发现里面有一段“同意本合同出卖人按约定方式使用“绿城”、“绿城管理”字样及绿城企业标识,否则[绿城房地产建设管理集团有限公司有权终止“绿城”品牌的许可并退出管理合作”的描述,放在了合同最后一页。这就是开发商的底气所在?
嘴上给你描绘各种美好,风险和问题闭口不提,出了事了告诉你合同里都写了。你们充分利用了业主们的善良和信任!这样的套路是否匹配国企的形象与担当!
小结:整件事的来龙去脉其实非常清晰,是非对错、公道正义,大家自有评判。作为一家深耕本地的国企房地产开发公司,不在产品、管理、服务上下功夫,急功近利、精心设计,将口碑声誉弃之不顾,随着市场竞争的日趋加剧,其结果已经注定。
                           玉兰花园南区业主
                          20231
(下篇,对玉兰花园南区项目小区价值进行深度剖析


作者: 成为光    时间: 2023-1-16 09:17
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作者: 成为光    时间: 2023-1-16 11:03
第一次在论坛发帖,为什么插入的图片不显示呢?
作者: 社区编辑十六    时间: 2023-1-16 11:43
成为光 发表于 2023-1-16 11:03
第一次在论坛发帖,为什么插入的图片不显示呢?

换个浏览器试一下

作者: 成为光    时间: 2023-1-16 19:30
社区编辑十六 发表于 2023-1-16 11:43
换个浏览器试一下

换浏览器还是不行,而且我自己评论附上的照片为什么不显示呢
作者: 成为光    时间: 2023-1-16 20:10
虽然权益受到侵犯,整个2022都闹心、气愤,但网络不是法外之地,我将始终谨言慎行,客观公正描述事实,绝不恶意捏造、污蔑,用实际行动带动网络文明新风。
因为对鲁南论坛操作不是很熟练,一些图片总是不能显示,为以免大家感觉无图无真相,
关于此事的经过和一些评论大家可以在奥迪变奥拓!薛城买房奇遇记(一)不满意,欢迎来告!薛城买房奇遇记(二)或者通过“深度枣庄”“薛城街”微信公众号2023年1月13号发布的头篇文章进行查看。
人争一口气,佛争一炷香。当自己遇到不公的时候都不能据理力争,抗争到底,那么当别人遇到不公的时候你怎么能够伸出援助之手!
下面,将写好的文章发布时间做个预告:
一、不怕不识货,就怕货比货——玉兰花园南区项目价值剖析(1月27日晚)
二、德圣集团手把手教学,如何拢完你再告你(收到法院传票)
三、法与理之争——任何人都不能以“法律”为托词行不正义之事(择机)

作者: 独爱敬亭山    时间: 2023-2-2 11:46
父母在,人生尚有来处 父母去,人生只剩归途…… 人生天地间,忽如远行客。改革不容易,触动利益比触及灵魂还难。




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